這樣 ， 所謂的“隱形樓面價”或者“可售樓面價”計算公式為： （購地款13.3億-回購價5.7億+建安成本3.41億）÷可售建筑面積134785㎡=8177元/㎡ 。 這個817...

這樣 ， 所謂的“隱形樓面價”或者“可售樓面價”計算公式為：

（購地款13.3億-回購價5.7億+建安成本3.41億）÷可售建筑面積134785㎡=8177元/㎡ 。

這個8177元/㎡就是某些人聲稱的“可售樓面價” 。 那么為什么有些人甚至算到了9000多呢？這很簡單 ， 你把參數改一改 ， 建安成本是一個沒有客觀固定值 ， 可以隨作者主觀意志隨意調整的變量 ， 你把3000改成4000以上 ， 計算結果可不就是9000多了嗎？或者你把其他稅費、營銷成本、資金成本等七七八八的數字加到購地款中去 ， 一樣可以把樓面價算得高高的 。

因此 ， 知道了他們是怎么算出來的 ， 我們就不會一頭霧水了 ， 知道了計算過程就能夠相應地作出自己的判斷 ， 不會被輕易誤導 。