40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款 ， 銀行貸款的首付也會高于70年產權住宅30%的首付 ， 貸款年限也較短 ， 雖然總價低 ， 但是首付壓力和月供壓力都比較大 。 70年產權的住宅既可以公積金貸款 ， 也可以使用商業貸款 ， 享受首套住宅首付30% ， 最長貸款年限30年的便利 。