以往 ， 房地產調控都是在樓市降溫后就醞釀松動 ， 等到樓市低迷的時候 ， 就紛紛放松了 。 之所以當局屢屢放松調控 ， 主要原因還是地方政府要靠賣地過日子、中央政府要靠房地產穩增長 。

目前的這輪調控 ， 是不是能夠依靠房地產之外的因素起到有效的穩增長作用？

這是對中央政府的挑戰 。 目前 ， 地方政府是不是可以不依靠房地產而獲得足夠收入支持政府機器運行？這是對地方政府的挑戰 。 對這兩個問題 ， 我們認為 ， 答案恐怕并不樂觀 ， 至多只有少部分地區可能實現這一點 ， 但大部分地區還是無法擺脫對房地產的依賴 。

去年12月 ， 中央經濟工作會議和住建部年度工作會議都提出要分類調控和精準調控 。 這也就是說 ， 各地要根據自己情況安排政策 。 這相當于給政策放松開了綠燈 。 這之后 ， 一些地方微調了政策 ， 被媒體解讀為放松調控 。 隨著各地樓市分化 ， 各地政策也將分化 ， 有的會收緊 ， 有的會放松 。 特別是三四線城市 ， 恐怕還是會放松調控 。