“購房高杠桿”已接近07年前的美國

此前 ， 中國社科院此前發布的《中國住房發展報告（2017-2018）》顯示 ， 截至2016年底 ， 中國居民購房抵押率升至50% ， 已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水平 。

另有數據顯示 ， 居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35% ， 上漲至目前的90% ， 基本上等于居民的收入都拿去還房貸了 ， 若考慮我國諸多的民間融資渠道 ， 居民杠桿率恐更高 。

而日本和美國分別于上世紀90年代初和90年代中后期經歷房地產泡沫破裂時 ， 居民債務占可支配收入比重分別為120%和130% ， 我國居民杠桿率已接近較危險的區間 。 居民部門加杠桿空間已越來越有限 。

中國居民加杠桿的最主要用途是買房產 ， 如果房價下跌 ， 將可能出現金融機構資產負債表急速惡化并開始大規模收緊信貸 ， 進而導致購房者普遍違約以及銀行擠兌 ， 引發金融風險 。