而對于真正的剛需來說 ， 他們有時候是很難買到新房 ， 特別是對于急于購房的群體來說 ， 他們不得不去接受炒房者手里加價的二手房 ， 價格高了有能力承受得起房價的人就少了 ， 如果房價能夠跌至一個合理的水平 ， 人們的收入能夠上升一個臺階 ， 來中和房價與收入之間的差距 ， 那么房產過剩這個問題 ， 才能得到更好的解決 。

1.控制現有房地產的建設速度 ， 留給去化周期更好的環境 。

2.控制房價漲幅 ， 對于房價水分大的城市進行擠水分降低房價 ， 減輕購房者壓力

3.未來提高人們的收入水平 ， 平衡房價與收入之間的差距 。

以我們現在的經濟發展水平 ， 房價本身就不可能處在幾百元幾千元的區間 ， 所以房價不可能下降很多（水分大的城市除外） ， 所以房產開發速度、房價問題、收入能力三者的平衡臨界點才是對過剩問題以及樓市亂象更好的解決 ， 而現在樓市調控的方式也在追求這些 ， 不是單一的解決某一點 。