這一輪房價上漲過快 ， 漲幅過大 ， 已經超過了剛需的實際購買能力 ， 收入漲幅沒有和房價漲幅同步 ， 樓市杠桿已加到極致 ， 購買力沒有上升 ， 自然下行壓力就是增加 。 房價上漲往往伴隨房租上漲 ， 再次掏空了剛需階層 。

所以 ， 機構認為2019年下行趨勢已定 ， 我個人比較認同這個看法 。 2019年房價很難繼續上漲 ， 不僅如此 ， 樓市還有一定的沖高回落的風險 。

日前 ， 西南財經大學發布的《2018中國城市家庭財富健康報告》中指出 ， 2018年我國城市家庭的戶均總資產規模為161.7萬元 ， 其中住房資產在家庭總資產中占比77.7% 。 這個數據透露出以下幾點信息：

①樓市大部分家庭房產占資產比較高 ， 抗風險能力較低 ， 一旦出現樓市預期轉變 ， 房價開始回落 ， 財富非常容易縮水；