②從市場整體來看 ， 兩極分化嚴重 ， 房產集中度較高 ， 不排除一些炒房者手中囤集了大量房產 ， ；

③樓市中大部分家庭已經參與買房 ， 真正的剛需已經不多 ， 未來房地產消費主要是改善和置換住房的需求 ， 剛需住房可能不易成交 。

行業內一些專家也對市場進行預測 ， 2019年各大城市房地產市場可能會出現以下趨勢：

①一線城市房價微擴 ， 隨著一城一策的開展 ， 部分城市有松綁需求 ， 2019年一線樓市出現小回暖；

②二線城市趨穩 ， 隨著2018年下半年開始 ， 大部分二線城市已經不再上漲逐漸穩定 ， 2019年大概率會延續平穩的態勢；

③三四線城市穩中有落 ， 2019年三四線城市房地產庫存可能再次上升 ， 去化壓力可能加大 ， 房價也可能出現穩中有落的局面 。