最重要的 ， 計價方式是建筑面積還是套內面積 ， 對購房者而言并不產生根本性影響 。

為什么說對購房者不會產生根本性影響呢？這要看開發商或者出售二手房的房主的定價策略 。 開發商在定價前肯定是要進行成本核算 ， 參考項目的蓄客情況以及銷售預期制定商品房的均價以及價差 。

簡單來說10億投資期望收回13億 ， 建筑面積10萬平則均價1.3萬元/平 ， 根據蓄客程度和銷售預期判斷 ， 對均價進行一定程度的上浮或是下調 ， 在制定一房一價的具體價格 。 現在計價模式變化 ， 由10萬平建筑面積變成8萬平使用面積 ， 但是期望銷售額不會變還是13億啊 ， 那均價就變成16250元/平好了 。

二手住宅也是一樣 。 買過二手房的朋友可能都清楚 ， 大部分房主尋求的都是這套房子賣**萬 ， 并不是單價 。 所以建筑面積算還是以套內面積算 ， 對二手住宅的叫價影響不大 。