棚改貨幣化大退潮

比棚改整體收官影響同樣致命的是 ， 棚改貨幣化已經開始退潮 。

先來解釋下 ， 所謂棚改 ， 指的是棚戶區改造 ， 拆舊建新 ， 本身是個民生工程；而棚改貨幣化 ， 則是棚改改造模式中的一種 ， 與就地安置為主的實物安置 ， 共同構成了棚改安置模式 。

這其間的區別在于 ， 實物安置只是拆舊換新 ， “以房換房” ， 不會制造新需求 ， 未必會刺激房價上漲 。 貨幣化安置 ， 拆建之間有兩三年的建設周期 ， 拆遷戶拿到錢之后只能在現有市場購房 ， 手握重金的拆遷戶入場 ， 自然刺激市場情緒 。

最近幾年三四線城市的房價走勢 ， 與棚改貨幣化的擴張有著直接關系 。

2014年 ， 棚改貨幣化比例還不到10% ， 2015擴大到30% ， 2016年進一步擴張為48.5% ， 2017年則突破50% ， 高達53.9% ， 部分省市棚改貨幣化比例甚至高達90%以上 。

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