樓市大變局！多省市棚改計劃腰斬，這些城市危險了( 七 )
這幾年 ， 恰恰是三四線樓市從高庫存轉向大幅上行的階段 。 除了樓市大環境之外 ， 棚改貨幣化在其中的作用不容低估 。
不過 ， 從2018年下半年開始 ， 棚改貨幣化已經開始退潮 。
先是2018年6月國開行收歸棚改審批權 ， 接著7月 ， 住建部定調棚改化 ， 要求因地制宜推進 ， 然后在10月份的國常會上 ， 明確提出“商品庫存不足的城市 ， 要盡快取消貨幣化安置優惠政策” ， 同時“嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為” 。
隨后 ， 據21世紀經濟報道透露 ， 2019年 ， 政府購買服務模式將被取消 ， 取而代之的是 ， 以地方政府棚改專項債為主要融資方式 。
所謂政府購買模式 ， 是由政府對棚改進行兜底 ， 棚改成本納入政府預算 ， 政府隨后通過賣地還錢 。 這種模式下 ， 地方政府積極性較高 ， 但隱性債務風險較大 。
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