2018年是海南房地產大起大落的一年 。 當年4月 ， 國家決定支持海南全島建設自由貿易試驗區 ， 給海南置業熱潮加了一把火 。 彼時售樓處人滿為患 ， 甚至出現了十秒售空一棟樓的消息 。

但也是在同一個月 ， 海南推出限購令 ， 在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅 。 這意味著外地人只能在海南購買一套房子了 。

接著 ， 海南發布全島限購令《關于進一步穩定房地產市場的通知》 ， 明確海南實行嚴格的限購政策 ， 在已出臺限購政策的基礎上 ， 實施全域限購 。 五年社保 ， 首付七成 ， 限售5年 ， 首套住房公積金貸款最低首付款比例升至30% 。 外地人在海南買房的難度陡增 。