如果按照文章開頭的結論 ， 是不是意味著這三個城市的房價要退潮了？

準確的說 ， 并不是房價退潮與否 ， 而是房價開始回歸理性 。

長春的流拍率最高 ， 間接說明了目前房企的態度 ， 從地區分布來看 ， 目前高新、凈月、朝陽三區房價全部破萬 ， 南關區、二道區也都在萬元左右 。

而2018年成交的55宗地塊中 ， 大部分都集中在遠離老城的熱門區域 ， 說明近兩年開發商的步伐已經邁的太大 ， 此時流拍率大增也在情理之中 ， 未來房價趨穩是大概率事件 。

濟南樓市近兩年的表現 ， 也為這份數據添加了注腳 ， 從2018下半年開始 ， 濟南頻繁出現精裝改毛坯、二手房量價齊跌、新房不再捆綁車位與裝修的理性特征 ， 而歷下區、市中區、歷城區等大熱地段的學區房 ， 也都不復以往的火爆 。