房地產的物質形態特征是 ， 房產與地產是結合在一起的（除道路交通、城市環保、公墓、公園、廣場等一些特殊用地外） 。 房屋是建筑在土地上 ， 不能脫離土地獨立存在的；地產是可以單獨存在的 ， 可以是待開發土地或開發前期土地 ， 也可以是將來建造建筑物的配套用地 。

房地產的價值形態特征是房價與地價 。 房產價值與地產價值在理論上可以單獨存在 ， 然而在建筑物建成后 ， 同房產與地產結合為一體 ， 房價與地價往往會合二為一 ， 其房產價值和地產價值綜合為房價 ， 地價隱含于房價之中 。

所以 ， 房產與地產因其互相聯系、互相涵蓋的整體性特質而形成了房地產的概念 。