郭梓宁详细介绍了奥园健康生活的定位 。 他表示 ， 从母公司奥园集团分拆出来的业务板块 ， 主要经营两大业务 ， 一是物业管理 ， 二是商业运营 ， 未来将着力打造成多元化的服务供应商 。

招股书显示 ， 奥园健康生活于2011年开始提供物业管理服务 ， 并自此已订约管理母公司集团开发的多数物业 。 直至2015年 ， 奥园健康生活才开始将业务拓展至管理第三方物业开发商开发的物业 。

在2015年、2016年、2017年和2018年9月四个会计年度内 ， 奥园健康生活业务范围拓展至中国11个省份、直辖市及自治区的25个城市 ， 共管理61处物业及已订约管理67处物业 ， 在管总建筑面积约1040万平方米 。 其中 ， 属于第三方物业开发商开发的物业仅9处 ， 计算收益的总建筑面积为55.8万平方米 。