截至2018年9月30日 ， 奥园健康共计为25个商场提供商业运营服务 ， 合同总建筑面积约为130万平方米 。 其中 ， 仅有8个商场处于运营期 ， 覆盖了6个城市 ， 合计在管建筑面积约37.7万平方米 。 同会计期内 ， 商业运营服务分部所产生的收益为0.30亿元、0.40亿元、1.18亿元及1.20亿元 。

此外 ， 虽然奥园健康的毛利率一路提升 ， 但并不稳定 。 这主要表现在商业运营业务毛利率飘忽不定、忽高忽低 。 对此 ， 其解释则常归结于某单个项目的影响 。

奥园健康生活毛利率明细（来源：招股书）

招股书称 ， 2016年毛利率降低的原因是 ， 2016年商场市场重新定位导致成本增加 ， 因而番禺奥园广场毛利率减少所致 。 2017年的原因则是重庆茶园奥园广场及珠海奥园广场开业致使营销及推广开支增加 ， 导致市场定位及商户招揽服务的毛利率减少所致 。 这一定程度上也吞噬掉了奥园健康生活的净利润 。 上述四个会计账期之内 ， 其除税前净利润为0.375亿元、0.594亿元、1.004亿元、0.844亿元、0.833亿元 。