第三 ， 楼市回归理性 ， 稳增长成为首要目标 ， 一城一策成为楼市调控主流趋势 。 2019年GDP的增速目标为6%到6.5% ， 稳增长成为首要目标 。 其一 ， 受国际大环境的影响 ， 内需成为目前拉动经济增长的重要力量 ， 而且发挥消费对国民经济的压舱石作用已经被提升到了新高度 。 其二 ， 随着楼市和房价逐步降温 ， 房地产已经走到了下行期 ， 对于房价上涨压力减小的城市来说 ， 应急性调控措施退出的可能性较大 ， 因为继续调控反而会拖累了本地的经济增长 。 换言之 ， 随着房地产市场逐步回归理性 ， 2019年稳增长的权重得到了提升 ， 一城一策会成为主流趋势 。 不过 ， 笔者认为 ， 2019年稳增长的基础仍然是防范风险 ， 这个前提不会变 。

总而言之 ， 在经历了两年多的楼市调控以后 ， 房地产市场已经逐步回归到了理性状态 ， 对于2019年接下来的10个月时间 ， 稳投资和稳增长成为了更为明确的目标 。 换言之 ， 房地产业依然会在其中发挥重要作用 ， 楼市环境整体会比去年宽松一些 。 不过 ， 笔者认为 ， 稳投资和稳增长的基础仍然是防范风险 ， 房地产调控的定位仍然是房住不炒 ， 这个大基调将会贯穿2019年剩下的10个月 ， 所以今年房价大幅波动的可能性很小 。 所以 ， 对于纠结能不能买房的朋友来说 ， 早买早住这句话或许依然没有过时 ， 但如今需要加上一个前提条件 ， 即买房时既需要多关注房子的区位和品质 ， 更需要考虑自身的经济承受能力 ， 不要让房子过早成为累赘 。