我们的经济周期其实就是房地产周期 ， 上下游的产业必须要靠地产投资来带动 ， 而楼市的景气度好坏 ， 往往以3年、5年为期限 ， 潮起潮落、周而复始 ， 这是大部分人的共识 。

比如近十年以来 ， 楼市先是经历了2011-2013年的火爆 ， 又经历了2014年的低迷 ， 随后在2015-2017年又出现了强劲且全面的上涨 ， 先是由几个一线大都市起涨 ， 随后扩散到周边环京、环沪、环深都市圈 ， 中西部二线省会迅速跟涨 ， 最终连三四线地市和县城 ， 房价也犹如脱缰野马般大涨 。

按照这个逻辑 ， 2019年的楼市是否会重复这样的轨迹呢？我们不妨看看专家的观点 。

近日 ， 华泰证券地产团队负责人陈慎发布专题研报 ， 对今年楼市整体形势做出详细研判 ， 报告指出：历史经验表明 ， 房贷利率与全国商品房销售增速之间存在明显的负相关 ， 2012年初和2014年末的两次房贷利率拐点向下 ， 都带来了房地产销售面积的见底回升 。