退一步说 ， 即便历史规律表明房贷利率和新房销售增速存在反比关系 ， 即今年商品房销售额会提升 ， 也不代表房价会上涨 。

从去年开始 ， 诸多房企都面临巨大的现金流压力 ， 万科高呼“活下去” ， 郁亮无奈表示找不到转型赚钱的行业 ， 近日有消息称碧桂园开启裁员 ， 恒大表示全国楼盘加大打折力度 。

这些现象的出现 ， 是目前市场情绪最直观的反映 ， 在房企缺钱、融资利率上升的大环境下 ， 开发商想靠涨价来清库存已不现实 ， 加上今年房企集体面临高达6万亿的偿债高峰 ， 降价促销卖房似乎成为唯一的选择 。

从这个角度来看 ， 2019年楼市更有可能呈现出房贷利率下降、新房销售回暖、房价稳中有降的格局 ， 历史可能会重演 ， 但绝不会简单的重复 ， 这是与2012、2014年房地产市场最大的不同 。