一方面 ， 是地产从业者、部分购房者突如其来的巨大热情 ， 将楼市成交反弹、房贷利率下降、部分城市调控微松认为是回暖信号 。

另一方面 ， 是刚需一族、无房者们坚定的观望态度 ， 任你回暖信号再多 ， 房企销售额下降、楼盘去化率下跌是不争的事实 ， 此时入市无疑是高位接盘 。

两种观点的碰撞 ， 让当前的楼市犹如迷雾一般模糊 ， 不过 ， 我们可以通过一些微观的指标 ， 展望未来的市场走向 。

近日国盛证券固收团队负责人刘郁发布专题报告 ， 其中有对房地产前景的详细论述 ， 刘郁指出 ， 从100大中城市住宅用地的供应和成交面积增速来看 ， 2018年9月至2019年2月之间经历了快速下滑 ， 增速已跌落至0以下！