此外 ， 报告认为房企土地购置放缓 ， 表明其对未来的地产前景偏谨慎 ， 与开年以来的销售下滑相呼应 。 时间节奏上 ， 刘郁预计上半年地产销售逐步放缓 ， 在二季度影响会逐步显现 。

专家的观点很明确：别看现在各类回暖信号频出 ， 等到2019年4月-6月之间 ， 随着土地供应、成交面积的增速转负 ， 将会显著拖累房地产市场 ， 也就是说 ， 二季度楼市要凉了 。

事实上 ， 楼市的周期效应 ， 就体现在土地市场情绪的变化上 ， 去年房企现金流异常紧张 ， 各类债券违约、倒闭跑路的案例不胜枚举 ， 尽管当下利率有所下降 ， 但开发商整体融资成本依然高企 。

这种情况下 ， 没有几家公司敢掏出真金白银去拍地 ， 无论是土地供应还是成交面积 ， 迅速的下降都意味着市场气氛转冷是大势所趋 ， 原因无他 ， 开发商手里的库存、土地储备都太多了 ， 能够将以前的楼盘消化就已经是万幸 ， 遑论还要加大扩张力度去拿地呢？