这才是关于房地产的真相 ， 热火朝天的回暖 ， 要么是小部分群体的臆想 ， 要么是楼市短暂的回光返照 。

回顾此前几次房价大涨的历史走势 ， 刚需族每次都因为市场成交活跃而“受惊入市” ， 从而推动楼市持续上扬 ， 究其原因 ， 与房产流动性充裕、投机炒房心理作祟有很大关系 。

首先 ， 以2011-2013年、2015-2018年为例 ， 彼时还没有现在如此严密的“五限措施” ， 炒房客入市可以无视限购、限售的门槛 ， 击鼓传花的游戏 ， 让大量刚需一族产生畏惧踏空的心理 。

现如今的情况刚好相反 ， 二手房成交周期不断拉长 ， 各大城市因为严格的限售和限购条件 ， 将许多买家拒之门外 ， 由此就造成房产变现能力急剧下降 ， 想再重复过去的轨迹 ， 让刚需燃起入市热情 ， 已经是难上加难 。