三四线楼市新房销量大跌30%以上 ， 意味着所谓的“返乡置业”大潮早已失灵 ， 被房企寄予厚望的农民进城群体 ， 也不再将房子视为香饽饽 ， 在过去几年依赖的棚改货币化 ， 因为逐渐被实物安置所取代 ， 再也难以发挥出强力的“抢房”效果 。

前期下沉力度最大的恒大、碧桂园、保利等开发商 ， 销售额在一月份集体遇冷 ， 动辄降幅高达25%以上 ， 即便到了节后2月份 ， 也鲜有完成10%以上业绩增速的房企出现 ， 这不能不让人忧虑小城市的高房价还能维持多久 。

与之形成鲜明对比的 ， 是一二线楼市的超预期 。

尤其是一线楼市 ， 按专家提供的数据 ， 年初至今短短两个月的时间 ， 强势回暖9.9%的增速 ， 在限购、限价等基础调控措施并未松动的前提下 ， 仍然取得这样的表现 ， 要么说明信贷有所宽松 ， 要么是刚需一族加快入市速度 。