问题在于 ， 明明去年还都是集体走弱 ， 为什么仅仅两个月 ， 一二线与三四线楼市 ， 就出现了如此大的差异？

笔者认为 ， 很大一部分原因是投机资金的逐利特性导致的 。

众所周知 ， 从去年末菏泽取消限售后 ， 广州、珠海、西安、阜阳都有放松落户、宽松购房资质、土拍与新房限价放开等信号出现 ， 加上房贷利率持续下调 ， 这就会对楼市造成一种自下而上的资金流动 ， 即“三四线宽松、一二线受益”的情况 。

这句话其实很容易理解 ， 在三四线楼市尚未出现宽松时 ， 诸多炒房资金高位被套 ， 在限售、限贷压力下很难将房产变现 。 而在调控有所放松后 ， 这部分资金迅速撤出小城市 ， 逐利的本性又决定了它们会蜂拥至一二线城市 ， 因为大城市不动产的保值属性显然更强 。