第三类是商住房 。 商住房曾经也成为过市场宠儿 ， 由于价格低、面积实用、不占用购房资格等优势一度受到部分购房者的青睐 。 但是从2018年开始 ， 多个城市相继颁布了限制措施 ， 不允许出售是硬伤 。 而且购买二手商住房还需要五年社保且连续60个月缴税 ， 已经入住的商住房再交易只能通过全款的方式出售 ， 禁止银行审批贷款 。 也许你所交易的城市在购买时没有这个政策 ， 但日后保不齐会出现 ， 到那时个人不动产值也可能跟着缩水了 。

第四类是小产权房 ， 也就是指那些在集体土地上建造的 ， 且没有缴纳过土地出让金等费用的房子 。 小产权房是没有正规产权证的 ， 也就是说购买小产权房的人只拥有房屋使用权 ， 没有产权 ， 因此无法上市交易、申请房贷和抵押贷款等 ， 在法律上是没有任何保障 。 虽然之前频频传出小产权房可以\"转正\"的消息 ， 但是这条转正之路就目前来看还是遥遥无期 。