----两个原因！建议你最好在上半年买房//----

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在疫情平稳、企业复工的“搀扶”下 ， 重庆楼市正在走出冬眠期 。 买房人的心思也开始活络 ， 在已经出现的购房窗口期里 ， 继续试探 ， 希望找到一个最佳最准的时间点上车 。

——这几乎不可能 。

房地产行业里有很多金句流传 ， 其中一句就是 ， 市场莫测且无情 ， 不要想着最低线买进最高线卖出 ， 当心被反杀 。

但是 ， 如果你计划在今年买房 ， 真的该准备了 。 并且 ， 秦老师建议你最好在上半年这个时间段结束战斗 ， 尽量不要把战线拉去下半年 。

——原因有二 。

01第一个原因 ， 需求仍在 。

虽然房地产和餐饮、旅游、酒店、航空等行业一样 ， 都受到了疫情的重击 。 但房地产承受的伤害值和它们相比 ， 是不对称的 。 根本原因在于 ， 房地产行业的消费需求是被推迟 ， 而非消失 。 对于那些要买房子的人、要换房子的人而言 ， 该买的还是要买、想换的还是会换 ， 不过是受疫情影响暂缓了自己的购房计划 。 当影响消弭、情况好转 ， 这些当下被抑制的需求也会随之苏醒 。 从目前的防疫成效来看 ， 疫情肆虐的2月份已经结束 ， 只要不出现反弹 ， 3至4月份是人们消化疫情余威的疗愈期、5至6月份是驱散阴影后的恢复期 。 到了下半年 ， 或许才会一切恢复如常 。

重庆已连续10日无新增

换句话说 ， 按照这个节奏 ， 那些被延迟、被抑制的购房需求 ， 大概率会在第三季度大面积复苏 ， 进入消费反弹阶段 。

这也是为什么业内普遍认为 ， 即便疫情已经得到了控制 ， 楼市也不会立即回温 。 反而 ， 整个上半年都会处在调整期 ， 到了需求正常释放的下半年才会过得暖和一些 。

看到这里你也许会问 ， 这跟上半年买房有什么关系？我们来回顾一下重庆楼市在2017年到2019年上演的剧情 。

02

2016年第四季度 ， 最后三个月成交的商品房高达1007万方 ， 占当时全年份额的35% ， 由此引爆购房需求 ， 为接下来长达三年的跌宕起伏拉开了序幕 。

2017年重庆主城区成交了3668万方商品房（供应2581万方） ， 全年处于供不应求的不均衡状态 。 需求太过旺盛 ， 导致市场的话语权彻底从买方转至卖方 。 彼时 ， 购房者买房子 ， 不可能拿到折扣 ， 只能按照表价买 。 要是看上特别俏的楼盘 ， 还得花点额外的钱 。 到了2018年 ， 持续一年半的旺盛需求终于在7月份之后 ， 逐渐回归理智 。 供需关系由此逆转 ， 天秤开始向供过于求倾斜 。

2016-2018年重庆楼市季度走势 ， 数据来源于铭腾