时间再往2019年走 ， 理智的需求变成一杯冰水 ， 市场也遭到了前期“过于旺盛”的反噬 ， 进入下行通道 ， 失去导权的开发商叫苦不迭 。 结果我们也看到了 ， 各式促销和优惠在去年卷土重来 。 发现了吗 ， 如果把重庆楼市比作一个提线木偶 ， 那么购房需求就是操纵木偶的大主宰 。

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现如今 ， 因需求推迟而暂时降至冰点的市场里 ， 坐在谈判桌两边的买卖双方是你强我弱的关系 。 购房者有更多的筹码和底气 ， 去获取更大的议价空间 。

而买方的“强” ， 实际上是打一个时间差 。 等下半年开发商的销售压力得到有效缓解 ， 上演的第一幕戏也许就是“变脸” ， 把之前摆在桌上的促销和优惠收一部分回去 ， 缓过劲儿来慢慢谈判 。 也就是说 ， 当需求大面积复苏之时 ， 就是市场大规模回暖之日 。 买卖双方也将重回势均力敌的博弈关系 。 最后 ， 你还是把房子买了 ， 难保不会后悔“买晚了” 。

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第二个原因 ， 政策不会出现重大调整 。

疫情发生以来、楼市受到冲击以后 ， 一直有一个非常流行的观点在撩拨着买房人的心弦：政策要宽松了！政府要救市了！2003年非典后全国房地产行业的长期繁荣 ， 就是最好的例子！再加上 ， 近段时间多个城市发布楼市利好政策、LPR利率下调、浙商银行降低首付比例 ， 以及 ， 最新出炉的34万亿投资 ， 都成为大家期待政策宽松的“兴奋剂” 。 且不说当年的非典与现在的新冠 ， 各自发生时 ， 中国的经济体量、城市化进程、所处的经济周期、人口的流动速度和规模等方面都存在巨大差异 ， 两者不可相提并论 。 单说一个大前提 ， “房住不炒”的基本定调不会因疫情而动摇 ， 就足够所有人摁下暗暗期待的小心思 。

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才被约谈的驻马店 ， 就是一个活生生的例子 。

2月21日河南省驻马店发布了17条稳定当地楼市的利好政策 ， 涉及购房补贴、降低首付比例等多个方面 ， 被外界认为是全国首个强力“救市”的城市 ， 一时风头无两 。

截图内容来自相关新闻报道

眼看舆论愈演愈烈 ， 各种解读层出不穷 ， 2月28日河南省政府约谈驻马店 ， 要求“提高政治站位”、“坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“实现稳地价稳房价稳预期目标” 。

截图内容来自河南省人民政府官网

3月5日 ， 驻马店发布的17条稳楼市政策已从官网撤下 ， 按照原政策执行 。

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还有默默更改通知的广州 。

3月3日早上 ， 广州市政府发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》 ， 其中一条规定 ， 商服类物业不再限定销售对象、不再限定最小分割单元 。 即 ， 商铺、公寓、写字楼等商业产品不再限购 ， 个人也可以购买 。

不出意料 ， 又引起了各方的注意和讨论 。

3月3日晚上 ， 这条通知在广州市政府的官网却搜不到了 ， 显示为“404 Not Found” 。

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3月4日晚上 ， 广州市政府重新“上架”这条通知 ， 但新版通知里不再提及“公寓、商铺等上班项目不再限定销售对象 ， 不再限定最小分割单元” 。

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而最新消息是 ， 央行在3月4日召开的座谈会上 ， 强调要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性” 。

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重庆楼市的政策环境 ， 相比于其它城市 ， 本就相对宽松 ， 称不上“严厉”二字 。 而2月份以来 ， 哪怕已经有60多个城市发布了利好政策 ， 重庆却始终岿然不动 。