这意味着其中或有差不多一半的认购行动属于冲动型 。

二 ， 7.5、7.8折“机不可失 ， 时不再来”？

事实上 ， 至少2018年、2019年的金九银十期间 ， 恒大都推出过类似的打折销售模式 。

比如去年8月20日恒大就在全国532楼盘推出闪购7.8折活动 。 8月20日至10月8日期间 ， 每天还推出不定量的特价房 。

三、就常识来看 ， 促销方案在短时间内马不停蹄升级 ， 要么是回击竞争对手的压力 ， 要么说明前期的效果还未达到预期 ， 需要更大的“让利”来刺激 。

四 ， 恒大此波营销亮点之一 ， 在于作为第一个吃螃蟹者 ， 让多家房企都相继跟随自己打出了“无理由退房”的招牌 。 这对购房者而言 ， 不能说不是好事 。

但是 ， 房屋毕竟是绝大多数家庭的最大宗消费 ， 在普通网购“七天无理由退货”都存在很大不确定性的情况下 ， 商品房“无理由退货” ， 购房者认真看合同&协议条款很重要 。

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既然是营销 ， 大家都要尽量拣好的话说 ， 这很正常 。 目前房企回笼资金的压力大 ， 各种创新营销 ， 都可以理解 。

但对购房者来说 ， 营销越是满天飞 ， 越要多一点冷静 。

以成都为例 ， 实际执行恒大营销方案打折销售的楼盘 ， 可能要令大家失望——几乎没有 。

恒大地产四川公司官方微信日前发了一则《特惠加码！恒大四川明星项目一秒看尽！》的推送 ， 其中推荐了：

成都恒大滨河左岸、成都恒大林溪郡、成都恒大御景半岛、天府恒大金碧天下、德阳恒大首府、阆中恒大滨江左岸、攀枝花恒大城、绵阳恒大翡翠龙庭、自贡恒大未来城、泸州恒大翡翠湾、恒大峨眉山国际度假区共11个楼盘 。

其中成都4家 ， 其余分别位于四川省内其他7个地级市 。

西部城事致电了上述所有楼盘的销售热线 ， 除了少数几家电话暂时无人接听外 ， 经咨询其中多家售楼部 ， 主要收获两点信息：

一 ， 上述几家恒大成都楼盘虽也有优惠政策 ， 但并无7.8折销售 。

其中多家的销售员解释口径一致——因成都有商品房限价政策 ， 所以 ， 不能实行打折销售 ， 并透露成都所有恒大在售楼盘都是如此 。

二 ， 分属7个地级市的在售楼盘 ， 都表示执行打折销售 ， 但不止一家表示 ， 打折销售前就已有优惠政策 。

而现有折扣销售是在原有价格基础上打折 ， 因此实际折扣力度 ， 并不能以字面上来理解 。

说实话 ， 这个答案并不太让人意外 。 成都和其他地级市的不同销售模式 ， 也确实能反映出调控力度的差别 。

但 ， 上述现实 ， 是在激动人心的营销话语中所看不到的真相 。

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打折甩卖、线上销售、vr看房……这一段时间 ， 可能是房地产界创造新词最密集的时刻 ， 也可能是无数购房者最举棋不定的时刻 。

现在到底是不是最该出手的时候？有人说 ， “该出手时就出手” ， 但到底该不该 ， 得分情况 。

这里 ， 西部城事想说两点 ， 仅供参考 。

一 ， 从最近广州、驻马店等城市的试探性松绑政策都被立即打回来看 ， 现阶段“房住不炒”的调控决心依旧很刚 。

也就是说 ， 至少短期内 ， “调控放松—房价上涨”的逻辑很难成立 。 因此 ， 恐慌性购买完全没必要 。

二 ， 都说“货比三家” ， 眼下房地产市场仍处于解冻的前夜 ， 在市场完全恢复时作选择 ， 可能比孤注一掷更理性 。

克而瑞监测的27个重点城市2月房屋交易情况显示 ， 整体成交仅240万平方米 ， 环比降幅高达83% ， 同比下滑77% ， 创下有史以来最大跌幅 。