那现在建房成本 ， 是不是这么高呢？早前就有人做了数据调查 ， 建造估值超过30亿的房地产 ， 其中地价占比为30% ， 其他费用占比仅有7%左右 。 一般开放商建设成本不超过房价30% ， 这成为行业的一个潜规则 。 要是土地溢价率还能低一些 ， 那就是稳进口袋的事情 。

房价过去是依靠什么推动的 ， 大家内心早已有了衡量的标尺 。 放眼未来10年建造成本有可能成为房价重大推动力 ， 但在过去却不是这样的情况 。 过于夸大建房成本的方式 ， 就是在掩盖另一个事实 。 全民炒房时代房价不涨 ， 才是一件怪事 。

一二线城市有没有可能像农村自己建房那样 ， 人工和材料是关键因素 。 那么就要看土地价值该怎么去衡量 ， 供需市场如何决定 。 土地价值很长一段时间都是财政收入的重要组成部分 ， 轻易割舍是不可能出现的行为 。 要想向农村这样 ， 集体用地建设倒还有一定理念相似 。