在这里我顺带提一下房产税和空置税 ， 我个人一直认为唯有等土地收入占比财政收入减少 ， 这两个税收才能发挥更大作用 。 否则对土地价值产生逆反效应的政策 ， 无异于是跟自己的利益过不去 。 兴许最后的效果 ， 并没有原来土地收入来的高 。

愿意放任土地成本上涨 ， 这个与经济发展脱离不开 。 你说一个城市如果没有实体经济做支撑 ， 那么土地收入是必须要依靠的 。 经济发展才短短几十年 ， 有些地方发展相对滞后 。 无法削减土地收入 ， 就无法降低房价 。 原本人工和材料应当是建房的重要成本支出 ， 在这样的环境下却逐渐减少 。

总有人拿着建造成本说事 ， 我个人是非常不认同的 。 无论是人工和材料 ， 始终抵不过资本的侵扰 。 控制不住闸门 ， 这些都是虚的 。 那么多人愿意负债买房 ， 发达城市土地和房子总共才这么多 。 房子存在的虚高泡沫已经超过了本身固有价值 ， 才会出现争相拿地建房的局面 。 现在炒房赚的是资本 ， 还真不是实打实的人工支出费用 。