2018年至今 ， 楼市一直呈现出堪称“诡异”的特征 ， 即新开工和施工面积持续背离 。

什么意思呢？就是说开发商一边加大马力盖房拿地 ， 却一直拖着迟迟不施工 ， 竣工楼盘持续减少 ， 新开工的面积一直在加速 ， 竣工和销售的面积却非常慢 。

事实上 ， 早在2016年 ， 房地产市场就开始出现这种让人捉摸不透的现象了 ， 光大证券宏观团队专门就该特征做了一张图 。

问题在于 ， 该怎么解释这种反常的迹象？用福尔摩斯那句俗套的话来说：排除所有不可能的 ， 剩下的那个即使再不可思议 ， 那也是真相：因为资金的压力 ， 开发商停工率在持续增加！

基于这个事实 ， 2019年楼市方向就很明确了 ， 我们不妨参考一位专家的观点 。