第二步：报银行评价

购房者在办理面签时 ， 会看到网签合同中有网签报价一栏 ， 银行评价会根据网签报价和房子的实际情况给出贷款的最终评价 ， 这个最终评价是不会超过房子的实际成交价 。 评价陈述是由银行认可评价所出具 ， 有些评价还需要实地对房子进行考察 。

第三步：银行批阅

银行批阅是指银公会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查 ， 比如说会核实购房者的银行流水的真实性 。 银公会依据各自放款额度进行把控 ， 假如银行放款额度少 ， 批阅就相对艰难一些 ， 相比较而言每年上半年批贷速度要比下半年快 。

第四步：批阅合格批贷

贷款批下来后 ， 银公会告知购房者 ， 2个工作日以后可办理过户 。