个人通过遗嘱、法定继承房产的 ， 缴纳契税有两种情况：

对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属 ， 不用缴纳契税；

对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属 ， 需要缴纳契税 ， 此外还需收取产权登记费按件收取 。

二、房产继承与房产赠与的利弊有哪些？

1、赠与

利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户 ， 受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收 ， 但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费 。