房贷利率是在基准利率的基础上 ， 各大银行制定的贷款利率 ， 只要基准利率不变 ， 首套利率如何变化 ， 都不会对已经与银行产生贷款关系的你有任何影响 ， 银行单方面调整利率是一方行为 ， 双方仍应按之前的约定继续履约 。 就好比昨天你去超市买的苹果20元 ， 今年又去超市五折促销 ， 超市会赔你昨天多付的钱吗？所以如果一定要有影响 ， 也是心里上的不平衡 。

那么房贷利率的下调是否意味着楼市出现松动 ， 房价又要涨？中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为 ， 银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的背景 ， 这在一定程度上会刺激交易量的提升 ， 但影响有限 ， 不会助推房价上涨 。 中原地产张大伟也指出 ， 从预期来看 ， 目前各地楼市调整加码趋势持续 ， 如果房价有显著上涨 ， 相应的调整措施也会进一步收紧 。