与住宅类房地产相比 ， 商业地产的投资要复杂不少 。 这主要的原因在于 ， 商业地产除了具有房地产属性外 ， 还有它的商业属性 ， 只有通过两个方面的综合评估 ， 才能确定一个项目是否值得投资 。 因而 ， 投资商业地产 ， 除了必须掌握房地产投资的相关知识外 ， 对商业地产项目的总体商业环境需要有深刻认识才好 。 通过近年来商业地产方面的调研观察 ， 提供了四种较有潜力的商业地产产品供投资者参考：一、小户型写字楼；二、酒店式公寓；三、社区商铺；四、专业市场商铺 。