社区商铺 。 社区商铺是最具投资潜力的商业房产投资项目之一 ， 社区人口是社区商铺的硬支撑 ， 一个社区少则几百户 ， 多则几万户 ， 社区商业是整个社区的配套设施之一 ， 有经验的开发商对社区商业的配比一般都比较合理 ， 因而 ， 投资社区商铺基本能够保障增值和出租率 。 投资社区商铺 ， 关键看社区及周边人口规模 ， 及商铺的配套比例 ， 如果商铺太多住户太少 ， 则社区住户就没法支撑过多的商铺；如果商铺太少 ， 则社区商业供应就会出现紧张局面 。 由于社区商铺数量有限 ， 随着社区的不断成熟 ， 其房地产价值及商业价值都会提升 。