好购物中心铁律：人流和现金流

如何运营好商场或购物中心是商业地产行业绕不开的基础题 ， 同时也是个开放题 。 没有统一的标准答案 ， 却有解题的基本法则 。

在王永平眼中 ， 不管商业地产发展到什么阶段 ， “两流”是衡量购物中心的核心指标 。 “两流”是指现金流和人流 ， 具备两流中的一个就应该算是一个好的购物中心 。

“现金流好 ， 真实反映了购物中心经营的基础水平；如果人流量大 ， 即使利润并不高 ， 但是大量的消费数据可能会给购物中心二次转化的机会 。 ”王永平解释道 ， 交易量和人流量是购物中心的基础 。

购物中心直接连接消费者 ， 对消费者需求的敏感度更高 ， 在融入与消费相关的创新科技也是走在前面的 ， 比如大数据、人工智能、AI等技术 。