2.“定金”与“订金”

这两个词 ， 一字之差 ， 其结果相差甚远 ， 我们往往总是搞不清楚 ， 但这些都是我们在买房时的常见前置程序 。 当我们看完房子以后 ， 出卖人往往会逼着购房者“下定” ， 这里的“下定”就指的是“定金” ， 这个“定金”是具备法律效应的 ， 一般在合同签订时或者签订后支付 ， 支付金额在合同标额的20%以下 。 除开发商销售的这套房子手续不齐全 ， 比如没有拿到商品房预售许可证外 ， 这个“定金”正常情况是不可以退的 。

但“订金”则不同 ， 在法律上并未有明确规定 ， 其支付的款项仅具有预付款性质 ， 并不具备担保合同签订和履行功能 。 如果购房者反悔 ， 不想购买这套房子时 ， 可以要求退订 ， 出卖人应当把“订金”退还给购房者 。