关于产证办理 。 房子交付后 ， 只能代表我们可以进驻装修或入住了 。 但持有房子的凭证还没有拿到手 ， 这就是房产证 。 在我们签订购房合同时 ， 里面也是约定了办理产权证的时间范围 ， 超过这个期限 ， 开发商就应承担赔偿责任 。 有时候 ， 我们不一定主要是为了这个赔偿 ， 因为我们不少刚需家庭需要用房产证给子女上学用 ， 没有房产证则是比较头疼的事 。 所以 ， 在签订购房合同时 ， 我们要认真看一下“产证办理”约定事项 。 一是看时间规定 ， 是否在法律规定范围内 ， 一般规定是90天 ， 但最长不得超过720天 。 二是看赔付标准约定是否符合常理 。

4.房产实际面积与合同约定面积不一致

在签订购房合同时 ， 买卖双方约定了房产面积 。 按照规定 ， 交房时 ， 建筑面积与合同约定的面积不符时 ， 按照你当时签订的合同约定处理办法执行 。 如果合同没有约定的 ， 则按照实际建筑面积与合同约定面积误差来处理 。 一般说来 ， 面积误差绝对值小于3% ， 采取多退少补计算 。 如果面积误差绝对值超过3% ， 买受人可以要求退房、退还已付房款及利息 。