其实 ， 笔者认为 ， 经历了两年多的楼市调控 ， 目前购房者的预期已经发生了很大变化 ， 从抢着买房到挑着买房 ， 除了买涨不买跌的心理作怪 ， 还有就是对于房价继续下行的预期越来越强烈 。 笔者认为 ， 在未来可预见的时期内 ， 再次大规模出现一房难求的现象恐怕是不可能了 ， 而一房难卖的现象或将持续 。 因此 ， 市场也是时候做好房子越来越难卖的准备了 。

第一 ， 购房压力和购房门槛的提升导致购房者无力继续支撑高房价 。 目前 ， 居民收入水平增长速度与房价增长速度已经形成了一定的背离趋势 。 而且 ， 银行贷款已远超存款增量 ， 对于最爱存钱的国民来说 ， 房子成为了家庭资产的主要构成形式 。 除此之外 ， 目前房贷利率已经连续上涨了22个月 ， 上个月全国首套房贷款平均利率为5.71% ， 这相当于基准利率的1.165倍 ， 同比上升0.41个百分点 。 从短期来看 ， 这些因素都会让购房者继续搁置买房计划 。