第四 ， 人口老龄化社会加快到来 ， 人口红利不再是支撑房价的稳固因素 。 许多专家都说 ， 房地产要短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 可如今这三个因素都在发生变化 。 以前 ， 总是以为人口红利消失这个因素距离我们还很遥远 ， 其实老龄化社会已经加快到来 ， 而且不少城市甚至进入深度老龄化社会 。 笔者认为 ， 老龄化必然会对城镇化产生一定的掣肘 。 除了人口红利的逐渐消失 ， 值得注意的另一点是 ， 未来的00后恐怕根本不缺房子 ， 可以预见的是房产过剩或是必然现象 。

第五 ， 在房住不炒的定位下 ， 房价稳定和预期稳定是调控政策最终诉求 。 笔者认为 ， 过去两三年 ， 房价上涨的主要原因就是投机性因素的推动带动了恐慌性购房情绪的蔓延 。 显而易见 ， 如今这个状况正发生改变 。 在笔者看来 ， 随着房地产长效机制的加快推进 ， 一旦房价实现了长期稳定 ， 那么对于购房者来说最大的好处或许不是能不能买得起房子 ， 而是购房者的内心终于可以踏实了 ， 再也不用担心如果今天不买房 ， 明天可能损失几十万的情况 。 此外 ， 购房者可以根据自己的需求和能力制定买房计划 ， 而且抢房现象恐怕难以再次复制 。