第二 ， 住房租赁市场的加快推进带动年轻一代住房观念发生着改变 。 笔者认为 ， 如果要彻底改变现有住房观念 ， 那就需要培养一代人的住房观念 。 目前 ， 必须承认的现实是不可能所有人都买得起房 ， 最起码是不可能踏入社会就买得起 。 所以 ， 租赁市场的发展无疑给购房者提供了新的选择 。 当然 ， 笔者认为 ， 租购同权和法律保障无疑是最具吸引力的因素 。 从长期来看 ， 一旦租赁市场发展起来 ， 必然要分流一定的买房需求 。 近日 ， 地产大佬冯仑接受采访时表示 ， 大家都不用着急 ， 房子总量已经够了 ， 再等个五年八年 ， 房子卖不出去了 ， 租金自然也就下来了 。

第三 ， 当前我国住房面临的问题不再是总量问题 ， 而是结构性问题 。 国家统计局的数据称 ， 目前我国的人均住房面积已经达到40.8平方米 。 换言之 ， 我国已经告别了住房短缺时代 ， 不少城市的住房早就已经饱和 ， 而且对于不少三四线城市来说 ， 住房甚至出现了过剩问题 。 不过 ， 一二线城市由于人口集中导致的供需矛盾较突出 ， 笔者认为 ， 未来这部分住房需求除了选择租赁、共有产权等以外 ， 或向城市群内的周边卫星城分流 。