楼市调控不仅仅是控制房价的过程 ， 更是一场博弈的过程 ， 而2018年注定是房地产行业的一场博弈之年 。 不管房地产入冬还是入秋 ， 这显然已经不是最关键的问题 。 笔者认为 ， 当房地产告别过去高速扩张的阶段 ， 过惯舒服日子的那一方必然要经历阵痛期 。 楼市博弈的过程 ， 有调控松绑的谣言 ， 有房价预期的摇摆 ， 有纠结犹豫的幻想 ， 只要楼市调控不放松 ， 该妥协的最终都将妥协 ， 一切都只是时间问题 。

第一 ， 买卖双方的博弈 。 这个比较好理解 ， 而且大家都有很深刻的感受 。 根据国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示 ， 此次全国二手房价格出现了明显变化 ， 14个热点城市的二手住宅价格出现了下调 ， 除一线城市外 ， 还包括厦门、杭州、石家庄等热点城市 。 除了最能反映市场真实情况的二手房房价出现了明显下行以外 ， 根据统计 ， 10月份居民按揭贷款增量下滑明显 ， 环比下降了13.44% ， 这已经是连续第3个月下滑 。 不可否认 ， 随着楼市降温以及房价下行进一步明显 ， 市场已经从上半年的卖方市场过渡到了买方市场 。