楼市降温进行时 ， 对于购房者而言最大的变化就是在买涨不买跌的心理作用下选择最保守的持币观望 。 对于处于卖方立场的开发商和投资客来说却并不会那么轻松和淡定 。 对开发商来说 ， 虽然选择了打折降价等方式却并没有带来成交量的明显回升 ， 因此年底前的压力很大 。 举个例子 ， 根据统计 ， 上个月深圳新增房源供应环比上升14% ， 但成交面积却下跌了近34% ， 可见房价下行预期促使购房者趋于无动于衷 。 而对于投资客来说 ， 目前卖房的心情也比较迫切 ， 二手房挂牌明显增多 ， 而且议价空间明显 ， 割肉5%甚至更多是正常现象 。

第二 ， 央地层面的博弈 。 目前楼市调控的总体特征是国家统一定位 ， 地方根据实际形势来因城施策 。 但是 ， 由于地方对于土地财政的依赖 ， 想要地方完全摆脱并不是那么容易 。 不可否认 ， 国家控制房价的态度很坚决 ， 但是 ， 借用新华社的评论说 ， 总有一些城市想让房价再飞一会儿 。 最近有一个词很火 ， 叫做降价未遂 。 其实 ， 有两个报道可以说明这一点 ， 一则报道是来源于人民日报 ， 大意是指某地某楼盘降价六千被约谈 ， 另一则报道是某贫困县不让降价而引发关注 ， 引发唏嘘 。