过去这么多年 ， 土地收入一直都是地方财政收入的重要来源 ， 而且房地产行业对于地方经济具有很大拉动作用 。 如今 ， 楼市遇冷 ， 房企促销 ， 土地流拍等一系列变化难免对土地收入带来影响 。 但是目前整体是怎么样的形势呢？国家要防控金融风险 ， 经济要向高质量转变 ， 作为潜藏风险且泡沫化的房地产行业而言 ， 无论是主动融入还是倒逼都需要转型 。 所以 ， 再指望房价多飞一会儿显然是不可能了 ， 而且必须认识到土地财政早晚都是会遇到瓶颈的 。 就目前来看 ， 未来替代或者补充土地财政地位的极有可能是房地产税 。

经济学家、央视财经评论员万喆表示 ， 市场长期来说压力仍然比较大 ， 在相应机制建立完善以前 ， 市场会存在长期博弈 。 笔者认为 ， 虽然目前二手房房价出现了明显的下行 ， 但根据国家统计局的统计数据来看 ， 10月份70城当中有64个城市的房价环比上涨 。 不可否认 ， 虽然房价大涨的势头被遏制住了 ， 但主要还是受短期调控政策的抑制影响 。 笔者认为 ， 如果要长期稳定房价还是需要房地产长效机制的加快出台 。 换言之 ， 实现完全市场化的理性还需要时间 ， 笔者认为 ， 2019年房地产行业继续调整的可能性依然很大 ， 明年房价或会延续稳中有降的趋势 。