前段时间报道 ， 燕郊炒房客意欲降价出逃 ， 可是碍于降价也没有找到接盘侠 ， 想退出都出不去 。 有官方消息 ， 北京是近两个月二手房成交价格下降了10% ， 这是官方正式消息 ， 实际人们感受到的房价下降恐怕更高一些 。 有人说 ， 买房的黄金时间到了 ， 可是恨过买房人 ， 还说再等等 ， 市场还没稳定 。

从总体来看 ， 虽然三四线城市房价还在上涨 ， 但是 ， 二手房成交并不容易 ， 你高价买回来的房子 ， 再想同样价格卖出去都很难 。 我们看到很多城市的房价还在涨 ， 但是这些涨价的城市 ， 主要是一手房涨价 。 一手房上涨与政府有关 ， 已经有邳县、赣县区的例子 ， 就不多说了 。

而降价主要是二手房在降价 ， 全国都一样 。 这个道理现在不过多分析 ， 简单地说 ， 新房分类比较严格 ， 市场的归市场 ， 保障的归保障 。 所以 ， 在保障房这块 ， 价格比较低 ， 降价空间不大 。 而高价房那一块 ， 是开发商利益的主要部分 ， 不敢轻易降价 。 同时 ， 开放商也会利用各种机会 ， 进行产品打造和包装 ， 让产品的价格保持较高位置 。 所以 ， 最近有人也在问 ， 为什么交易量一直在下降 ， 而开发商的房价不降呢？政府也不愿意降价啊 ， 这个对很多以土地依赖的城市来说 ， 不敢降啊 。