需要注意的是 ， 社科院报告还提及了一个数据 。

2008－2018年这10年间 ， 居民杠杆率共上升35.3个百分点 ， 年均增幅3.5个百分点 。

许多人看到这个数据才会恍然大悟 ， 为什么唯独近十年以来 ， 房价涨势尤为猛烈 ， 为什么住房按揭贷款和消费贷持续增长 ， 为什么月供收入比和租售比越来越让人难以支撑 。

从宏观杠杆率和居民杠杆率两个数据来看 ， 楼市也确实到了该休息的时间了 ， 潮起潮落是自然规律 ， 任何一个商品和市场 ， 也不可能保持数十年如一日的增速 ， 更何况是体量日渐庞大的房地产 。

回顾过去十年 ， 北上广深领涨 ， 新一线城市 ， 二线省会城市 ， 三四线楼市 ， 五六线小城 ， 全部出现此起彼伏的一波波上涨 ， 随着杠杆效应被透支 ， 出现天花板是早晚得事 ， 无论是房企还是购房者 ， 都要做好行业基本面变化的准备 ， 社科院的报告也给我们提了一个醒：来日方长 ， 别再无节制的借债买房 。