包租商铺指的是客户在购买商铺后 ， 不需要自己管理或者出租 ， 由开发商或者物业公司帮忙出租 ， 客户只用收租金就行了 ， 听起来还不错 ， 但是没你想的那么简单 。

包租商铺包含很多 ， 有住宅底商 ， 有购物中心商铺 ， 有商业街商铺 ， 今天我们重点说一下购物中心的商铺 ， 也就是各种各样的商场里面的商铺 。

商场一般面积较大 ， 而且单独的商铺面积也不小 ， 所以总价一般较高 ， 是不怎么好卖的 ， 所以开发商就想了一个办法 ， 就是将商铺划为格子铺出售 ， 但是商铺本身是不会分割的 ， 只是分割产权 ， 比如一个80平的商铺 ， 划为10个产权 ， 也就是一个产权8个平方 ， 这样面积就小了 ， 自然总价就低了 ， 客户买铺子肯定得看回报率 ， 所以开发商就用高额的回报率来吸引客户 ， 比如包租10年 ， 一到三年7% ， 第四年8% ， 第五年9% ， 6-10年随行就市 ， 不低于9% ， 这样客户就能算到自己每月能收多少租金了 ， 然后根据楼层来定价格 ， 一楼6万 ， 二楼5万 ， 三楼3万 ， 买一个二楼8平米的商铺 ， 总价为40万 ， 对于一般人来说还是不便宜 ， 没关系 ， 开发商有办法 。