最可怕的不是这个 ， 而是大部分的包租商铺都是期铺 ， 也就是还未修好 ， 未营业 ， 也就是根本不知道以后商铺能不能租出去 ， 商场招商能不能成功 ， 万一商场招不到商或者租金达不到回报率 ， 后果可想而知！前几年租金抵扣房款对于开发商来说最好不过 ， 因为价格本身就是涨了的价格 ， 然后用溢价部分抵扣房款 ， 即没有损失商铺的价格 ， 前几年还不用给房租 ， 这样还能给开发商一定的缓冲时间 ， 这段时间客户也不会去找开发商 ， 到最后商场未经营下去 ， 或者开发商资金链断裂 ， 客户到最后收不到租金 ， 又是几平米的格子铺 ， 自己拿到又没用 ， 基本上客户的房款就打水漂了 ， 或者在客户觉得有问题找开发商打公司 ， 结果发现和自己签包租合同的根本就不是开发商 ， 而是一个不知名的物业公司 ， 就算官司打赢了 ， 物业公司就是一个皮包公司 ， 根本没钱 ， 房款也拿不回来了 。