目前中国的大部分城市 ， 本地收入都买不起房子 ， 买房子要么是靠家里凑首付（这个不丢人） ， 要么是去收入更高的城市工作攒钱 ， 然后去老家买房（三四线城市这一波行情 ， 部分就是因为回乡置业需求的释放） 。

接下来的城镇化 ， 或许会有很多人进城 ， 但问题是这些人在城市几乎是一张白纸 ， 按照目前的房价水平 ， 从无到有的难度是20年前的几十倍 ， 他们必然会更长时间停留在租房的状态 。

2017年 ， 中国的房地产销售规模已经达到了13万亿 ， 已经是天花板了 ， 2018年预计会低于13万亿 。 但租房市场正在快速成长 ， 目前在1万亿左右 ， 预计到2025年将突破3万亿 。

已经有越来越多的地产商布局租房市场 ， 他们自己拿地运营的长租公寓主要是中高端产品 ， 他们参与改造的城市旧房属于刚需租房产品 ， 总之城市的租房人口比例还会大量增加 。 租房市场是房地产行业的缓冲期 ， 现在房租正在加速上涨 ， 通过这种方式缩小租金房价比 ， 也是在抑制泡沫 。 过去一年 ， 北京的房价是下跌的 ， 但房租却同比上涨了10% 。