于调控前相比 ， 整体市场成交量全面萎缩 ， 特别是在2017年3月调控前 ， 商住签约单月接近万套 ， 而在调控后 ， 剔除通州个别项目的商务公寓 ， 市场整体接近0成交 。

不仅仅交易市场出现了明显的降温 ， 土地市场商办类也出现了明显的退烧：商办限购后出让的数宗商办地块 ， 溢价率明显下调 ， 特别是最近更是历史多年未出现的流标现象再次出现 。 限购前商办土地平均溢价率115% ， 而最近一年溢价率只有5.7% 。 多宗流标 。

从平均价格看 ， 商办市场二手房价格已经平均下调超过35% ， 部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过45% 。

第三：目前商住政策最大的问题是个人可以购买的资格要求太严格 ， 而且不可以以后贷款 。

抑制的影响超过了住宅限购升级影响 ， 北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级 ， 处于全国最严格调控措施 。 但对于部分位置较好的商住看 ， 价格跌幅过大 ， 对比租金 ， 商住的持有价值在提高 。